お住まいの有効利用のススメ
提案です！ 安心して収入住宅として住まいをカエルあらゆるサポートがここにあります。
住みながら収入住宅にカエル
このようなメリットがあります。
セカンドライフの年金にプラス
- 賃貸部分の家賃収入が、年金にプラスされます。
- 賃貸部分のリフォーム費用が投資となりますが、賃料から回収され、リフォームローンの返済後は収入となります。
２階の有効活用
- 今後の２０年後を考えると１階スペース中心の生活になり、子育てを終えて、２階部分が空きスペースになっています。
- ここを賃貸住宅にリフォームを行なうことにより有効に活用できます。
長期メンテナンス工事やリフォーム工事のタイミングで！
メンテナンス
- 新築後１５年（遅くても２０年以内）を目処に、外壁・屋根・バルコニーのメンテナンスをしないと建物の構造に関わる不具合の可能性があります。
- 将来お住まいを売却する時の建物部分の査定にも影響が出ます。
リフォーム
- リフォームといえば、キッチンなどの設備と仕上げなどのインテリアが中心ですが、このタイミングで空きスペースの有効利用を検討してはいかがでしょうか。
- 残念ながら、減築などの一部の撤去はかえって費用がかかります。
賃貸併用住宅にカエルサポート
敷地有効利用提案
- 従来のお住まいでは、駐車スペースが１台がほとんどですが、このタイミングで庭スペースを駐車２台から３台変えれば、庭の維持管理も楽になります。
- ブロック塀を撤去でやスロープ設置で安全な生活提案。
総合企画・事業収支提案
- 賃貸が可能か、企画から設計、工事、アフター、管理までトータルでご提案します。
- 賃貸住宅では、事業収支が一番重要です。入居者斡旋等のリスクにも、家賃保証などの対応も致します。
創・省エネルギー住宅提案
- リフォーム時に、建物のインスペクションを行い、耐震化と断熱化をご提案し、太陽光発電と蓄電池を付加させて、災害に強く、光熱費が抑えられる住宅の提案を致します。⇨ランニングコストを抑えます。
見積検証・工事監理
- リフォーム工事を、見積検証のホームコストマネージメントシステムで行うことで、一般価格の１０～１５％コストダウン図れます。
- リフォームの瑕疵保証や既存住宅性能表示も付加されます。
賃貸管理
- 賃貸部分の管理には、入居者斡旋・入居者選定・家賃管理・入退去管理・建物維持管理があります。
- オーナー様が安心して賃貸経営ができるように、一貫してサポートいたします。
アフターメンテナンス
- これからの永きにわたる賃貸経営に向けて、長期修繕計画をたてます。
- 定期点検を行い、アフターメンテナンスを行っていきます。
空き家の有効活用
空き家管理サービス
地元なら緊急時にも現地にかけつけます。定期巡回サービス
月１回巡回 ５０００円
- サービスプラン（例）
- 郵便物の整理
- 通気、換気
- 内部の簡易清掃
- 水回りの通水
- 雨漏り、カビの確認
- 庭木の状況確認
- 建物の外部仕上げや塗装等状況確認玄関前簡易清掃
空き家の有効活用
売却相談
- 不動産売却はしかりとした根拠に基づいた査定が重要です。
- 不動産コンサルティングマスターが相場と建物価値を査定し、適切な販売価格をご提案します。
空き地の活用
- 空き地のままでは、固定資産税もかかり、草刈等の維持費もかかります。
- 将来の利用予定なら、貸地か貸駐車場に、売却せず賃貸住宅を建てて、節税、相続対策と長期的な家賃収入が見込めます。
空き家の相談
相続の相談
- 相続対策が必要か判断する為にはご所有の資産の把握と整理が必要です。
- 不動産の活用方法をしっかりと検討することが納税、節税対策になります。
- 相続管理士によるトータルなご相談をさせていただき、提携税理士、弁護士との連携し問題を解決致します。
税金の相談
- 空き家には固定資産税等の様々な税金がかかってきます。
- これらの税金を把握することで、空家の活用方法も見えてきます。
- 税金に関してわからないことがございましたらお気軽にご相談くだい。