住みかえのご相談は、公認不動産コンサルティングマスターにどうぞ。

無料不動産査定！

• 住宅購入頭金準備
• 家族が増えた為保障の見直し
• 住宅ローンの組み立て

• 老後生活資金の準備
• 家族が減った為保障の見直し

・住まい購入や住みかえ計画前にまず

   ライフプランを設計しましょう。

・豊かな生活へ住みかえする前にも

    ライフプランの見直しを！

• 子育てが終わり、お勤めの定年が近づくタイミングでライフプランの再設計をお勧めします。

1. お住まいの売却
2. ご所有の住まい管理サポート
3. 住みかえサポート
4. お住まい新規購入のお手伝い
5. リフォーム

• 住みかえると無駄な費用が掛かる？
• ミスマッチな住まいに住み続けることがかえってコストがかかるかも？
• 今後１5年から20年後を見据えてリフォームして住み続けるか、住みかえる方が良いか、検討しましょう。

• 不動産コンサルテイングマスターが適正な相場を踏まえ査定致します。
• 土地と建物を分けて、土地は、路線価や固定資産税評価と比較事例法にて査定します。
• 建物は、インスペクション検査を行い、既存住宅として、スケルトン部分（基礎・構造）とインフィル部分（仕上げ・設備）に分け、スケルトンは税務上の償却でない価値評価を目指します。
• メンテナンスやリフォーム履歴がある場合は、査定に加算します。

• 建物のスケルトン（構造）にインスペクション検査を行い、基本部分の価値査定を行います。
• 既存住宅の土地・建物のスケルトン（構造）と経年劣化したインフィル（仕上げ・設備）を切り分けて、リノベーション住宅にします。
• 購入希望の方に、既存部分の価値査定とインフィルのリフォーム提案を行います。

中古住宅ではなく

⇓

　ｅHOUSE（既存住宅）

　として販売します。

• 住まいを賃貸化して、年金としての収入が見込めます。
• 住まいを小家族にあったマンションに住みかえて、今の住まいを賃貸にする方法があります。

　　　賃貸併用住宅にカエル

• 現在お住まいで使わなくなった２階部分を賃貸化し、収入住宅として活用します。
• 賃貸化後の入居者の斡旋や管理も行います。

• 現在のお住まいの長期修繕計画をたて、定期点検による維持管理を行います。
• 修繕が必要な場合、メンテナンスの方法と費用のご提案！

　　空き家のご相談窓口開設

• ご不在中は定期的な維持管理と点検を行います。
• 空き家になった住まいの売却のご相談や賃貸住宅にして貸すお手伝いもおまかせください。

ライフプランを立てた後、お住まいをご提案します

• 賃貸入居後、新築住宅購入
• 新築分譲（戸建・マンション）
• リノベーション住宅（戸建・マンション）
• 土地購入後、注文住宅建築

• まずはライフプランを立て、生活資金、教育資金、老後資金を見ながら、住宅資金を組み立てましょう。
• 資金計画における無理のない、有利な住宅ローンの借入額や返済方法を検討します。

• ご予算に応じて、購入側として価格交渉を売主様と行います。
• 売主様にも物件の査定相場を提案、価格調整の条件を引き出します。

• 住宅ローンの手続きをお手伝いします。
• 購入物件の物件状況等報告書や設備表を元に、購入後のイニシャルとランニング費用を確認します。
• リフォームが必要な場合は、リフォームのプランと見積をご提案します。